Les locataires mauvais payeurs se font de plus en plus nombreux actuellement. Heureusement, des compagnies d’assurance proposent aujourd’hui une assurance loyers impayés ou garantie des loyers impayés. Découvrez dans cet article les informations de base à connaître à propos de ce type d’assurance immobilière.
Ce que vous devez savoir sur le risque de loyers impayés
Environ moins de 2 % des loyers de la totalité du parc locatif privé en France, demeurent impayés. Même si vous pensez que ce pourcentage est faible, il s’agit d’un problème qui peut rapidement virer au cauchemar pour vous si vous êtes propriétaire bailleur. Il peut même mettre en péril les finances de votre investissement immobilier.
Ce type de problème a tendance à freiner ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. D’ailleurs, c’est quelque chose à ne pas minimiser, surtout si, en tant que propriétaire, vous financez à crédit, que ce soit tout ou une partie de l’investissement.
Assurance loyers impayés : qu’est-ce que c’est au juste ?
En mettant votre bien en location, vous vous exposez à certains risques, notamment les défauts de paiement, les dégradations du bien, les procédures judiciaires dans le cadre d’une expulsion, etc. Cependant, pour éviter tous ces problèmes, il vous est recommandé de souscrire une assurance loyers impayés ou GLI : garantie de loyers impayés.
Comment fonctionne ce type d’assurance ?
La GLI a pour rôle de protéger le propriétaire d’un bien mis en location contre les dégradations de celui-ci et les impayés. Pour cela, le propriétaire paie un pourcentage du loyer proposé à une compagnie d’assurance habitation. Celle-ci le protège s’il arrive que le locataire ne verse plus aucun loyer.
En souscrivant à une assurance loyers impayés, vous pouvez bénéficier des services suivants :
- l’indemnisation des loyers impayés : vous recevez une somme équivalente aux loyers non payés ;
- l’indemnisation des détériorations immobilières : vous serez remboursé des réparations et des travaux de remise en état de votr bien ;
- la protection juridique qui prend en charge les procédures contentieuse et judiciaire contre le locataire mauvais payeur. Cela inclut les frais d’intervention du serrurier, les honoraires d’avocat ou d’huissier, etc. ;
- le départ prématuré : la compagnie d’assurance rembourse les loyers impayés si jamais le locataire quitte le logement avant la date de la fin du bail.
Souscrivez une GLI pour garantir votre trésorerie et une rentabilité locative suffisante
Tout comme les vacances locatives, les locataires qui ne paient pas font baisser la rentabilité de votre investissement de manière considérable. Bien que vous puissiez sélectionner vos locataires pour éviter ce type de problème, la meilleure solution est de souscrire une assurance loyers impayés.
Même si elle représente un coût supplémentaire, la GLI vous garantit un minimum de rentrée d’argent si jamais vous tombez sur un locataire mauvais payeur. Grâce à l’assurance loyers impayés, vous pouvez vous prémunir face à l’un des plus gros problèmes de la location immobilière. Assurez-vous juste de trouver la bonne compagnie d’assurance qui saura vous satisfaire au mieux.
