Un million de dollars dans la zone métropolitaine de New York ne vous permettra pas d’obtenir grand-chose ces jours-ci. Dans ce marché de luxe, le plus grand du pays, le point d’entrée du luxe – le prix le plus bas des 5 % de transactions les plus élevées – est de 1,45 million de dollars, et c’est juste pour obtenir une chambre à coucher dans certains quartiers. À Los Angeles, le point d’entrée est de 1,78 million de dollars (mais regardez ce que vous obtenez pour ce prix). Oui, le luxe est de retour, et avec une certaine fureur.
L’équipe de données a examiné les dossiers de 2006 à 2014 pour suivre l’évolution des logements de luxe sur ces marchés, et pour voir comment ils se comparent les uns aux autres. (Vous pouvez lire l’intégralité du rapport ici.) Les ventes de luxe à New York l’année dernière avaient une valeur marchande de 23 milliards de dollars – 30 % de l’ensemble du marché, et en hausse par rapport aux 21,1 milliards de dollars de la bulle entièrement gonflée de 2006, même si (ou peut-être parce que) l’inventaire a baissé de 24,6 % depuis lors.
Le prix médian du luxe dans les cinq arrondissements de New York et ses banlieues environnantes est de 2,2 millions de dollars, soit environ 550 dollars par pied carré. Mais le coût de l’ultra luxe – le 1 % supérieur des ventes de luxe – débute à 3,7 millions de dollars, soit un peu moins de 1 000 dollars par pied carré, et augmente de 11 % par rapport à 2008. Dans un petit nombre de quartiers de Manhattan – dont Upper East Side, SoHo et Hell’s Kitchen – il faut débourser 20 millions de dollars pour mettre un pied dans l’ultra luxe.
À Los Angeles, certaines des mêmes intrigues se répètent, bien qu’il y ait un peu plus d’équité sur le marché en général. Au grand dam de ceux qui sont centrés sur L.A., le luxe dans la zone métropolitaine de L.A. vient en deuxième position après NYC. En 2014, les 5 % de transactions les plus élevées avaient une valeur marchande de 17,3 milliards de dollars, soit 25 % du marché total de L.A. Le prix médian du luxe d’entrée de gamme est de 2,5 millions de dollars, ce qui pourrait représenter à peine 10 dollars de plus par pied carré qu’à NYC. Le point d’entrée de l’ultra luxe commence à 3,9 millions de dollars, soit 750 dollars par pied carré. Mais il s’agit là d’une situation générale. Dans les endroits huppés deBel-Air, Westwood, Beverly Hills et Malibu, comme les quartiers les plus chers de Manhattan, l’ultra luxe commence à 20-34 millions de dollars. Le marché est en hausse de 19,4 % par rapport à 2006, passant de 14,5 à 17,3 milliards de dollars. Même histoire ici : Les transactions sont en baisse, 18,6 % de moins qu’en 2006.
La différence entre les désirs des New-Yorkais et des Los Angeles Sens n’est pas surprenante : Les New-Yorkais veulent des commodités, et les Angelenos de l’intimité. Les New-Yorkais veulent des vues sur la rivière et les parcs ; les Angelenos veulent voir l’océan et les collines (difficile de voir l’un ou l’autre depuis Manhattan). Les New-Yorkais veulent des cheminées à bois ; les Angelenos veulent des piscines à débordement. Eh bien, oui. Et il semble que les points d’entrée ultra luxueux leur permettront d’obtenir ces choses.
C’est une excellente nouvelle pour ceux qui travaillent dans l’immobilier, mais cela pourrait être juste un peu décourageant pour ceux des classes ouvrières, moyennes et même moyennes supérieures qui espèrent avoir leur propre maison. Le marché de luxe de la région de New York représente près d’un tiers des transactions, malgré les efforts déployés par le maire de New York, Bill de Blasio, pour créer davantage de logements pour ces personnes. Alors que les marchés de L.A. et de NYC sont en pleine effervescence, le reste du pays n’est pas aussi friand de luxe. Le point d’entrée moyen national pour le luxe est de 745 000 euros, et le marché est toujours en baisse de 20 % depuis 2006, passant de 94 milliards de dollars à 76 milliards de dollars.
Alors que les marchés du luxe augmentent plus rapidement que les autres, le marché du logement dans son ensemble remonte lentement, lui aussi. Les ventes médianes ont augmenté de 1 % par rapport à l’année dernière. Cela peut sembler peu, mais au dernier trimestre, les prix de vente ont doublé dans 51 zones métropolitaines, rendant l’ascension vers l’accession à la propriété encore plus rapide.
Les prix de vente ont également augmenté.
